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辦不了房產證的11種情況 你都知道嗎?

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辦不了房產證的11種情況 你都知道嗎?

發布日期:2017-03-14 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

買房除了居住之外,還兼有落戶、孩子上學等功能。想落戶,就得辦房產證(不動產權證);孩子要上學,也必須有房產證(不動產權證)。其實,隻要通過正規途徑,購買沒有問題的房子,都能取得房產證(不動產權證)。但是,也總有一些時候,因為各種原因,買的房子可能辦不了房產證(不動產權證)。今天,小鬥君就和大家聊聊辦不了房產證(不動產權證)的11種情況。


1、購買在集體土地上建設的項目,也就是平常我們所說的小產區房;

2、購買未批準就立項建設的項目;

3、購買未取得規劃許可證的項目;

4、購買未取得銷售許可證的項目;

5、交房時未通過驗收的項目;

6、土地或房屋未解除抵押的項目;

7、開發商未交納全部稅費的項目;

8、被政府部門查封或者限製交易的項目

9、購房者未交納相關稅費的房子;

10、買房人信息與產權人不一致的房子;

11、委托他人辦理但沒有出具授權委托書的房子。


針對以上房產證(不動產權證)不能辦理的情況,有不同的處理方式。首先,在買房前需要確認項目五證是否齊全,五證不全的房子,不要購買(1-4種情況即可避免)。


如果是5-8種情況,需要開發商進行整改解決,比如接觸抵押、交納相關費用等。問題解決之後即可辦理房產證(不動產權證)。如果開發商無法解決,可以攜帶購房合同,與其進行協商,解除合同並給予相應的賠償;如果協商不成,則可以到法院起訴,來維護自己的合法權益。

9-11種情況是購房者自己的責任,對應的問題解決之後,即可辦理房產證(不動產權證)。


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