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農村土地入市與拆遷 哪個讓農民獲利更大?

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農村土地入市與拆遷 哪個讓農民獲利更大?

發布日期:2017-02-28 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

於農村土地相關的新聞很多,其中,最受關注的,莫過於“農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題,有望得到解決。”對此,小編有點懵懵懂懂,估計很多讀者朋友也不是特別明白。農村土地入市與拆遷,到底有啥區別?獲利方分別是誰?哪個獲利更大?


一、農村土地入市與拆遷的區別

目前,農村土地入市是主要指的是集體土地征收,是指國家為公共利益的需要,通過法定程序,將原屬於農民集體所有的土地征為國有的行為。

按照現行法律規定,按照被征收土地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。但是,在現實中,被征收的集體土地經過招拍掛交易後所得到的土地出讓金,遠遠高於征地補償款的情況,存在巨大的差異,這也就是上麵提到的農村土地與國有土地不能同等入市,不能同價同權的問題。


按照現行政策規定,集體土地征收的補償費包括三部分:一是土地補償費;二是安置補助費;三是地上附著物和青苗補償費。

那麽,集體土地征收和農村拆遷,又有什麽不同呢?農村拆遷主要指房屋拆遷。大家應該知道,農民的房子都是建設在宅基地上,而宅基地屬於農村集體建設用地的。因而,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償;二是房屋補償。


二、農村土地入市與拆遷的獲利方

綜合集體土地征收與拆遷,我們大體可以看出各自的獲利方分別是誰。在集體土地征收中,土地補償費屬於村集體;安置補助費屬於農民個人;地上附著物和青苗補償費則要視情況而定,假如是農民自耕地上的附著物和青苗,則屬於農民個人,否則,屬於村集體。

而拆遷,由於宅基地的產權屬於村集體,因此,宅基地補償歸村集體所有,不會直接給農民人。而房屋的產權屬於農民私有,因此房屋補償歸農民個人所有。

三、農村土地入市與拆遷,哪個讓農民個人獲利更大?

因為集體土地征收的補償標準因地而已,全國不能一概而論。所以,我們隻能大體測算以下。首先是土地補償費和安置補助費,按照每畝地前三年平均產值2000元,最高補償30倍計算(實際達不到30倍,一般耕地25倍,果林和其他經濟林地9.5-15倍,非經濟林地6倍),一共可以得到6萬元(90元/平方米)。其次是青苗補助費,這個差異較大,從幾千元到數萬元不等。


相對於集體土地征收,拆遷則獲利較高。除了房屋補償之外,還應該有搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。以膠東國際機場拆遷為例,每平方米的補償費在5000元以上。


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