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2017年房產新政,拿好不謝!

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2017年房產新政,拿好不謝!

發布日期:2017-02-28 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

2017年房產新政一:限購

政策內容

發改委主任徐紹史表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等,抑製不合理的投機性需求,限製房價過快上漲。

作為首都,北京的房價備受矚目,作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市常務副市長李士祥給了這樣的答複:北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰略出發,控製房地產開發投資。

各地限購政策,對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明,雖然限購政策已經出台,但各地購房熱仍隻增不減。2016年限購政策出台,是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何,認為:從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價,2016樓市限購政策的出台還難以從根本減溫房地產這個龐大市場。


2017年房產新政二:增加土地供應

政策內容

國土資源部部長薑大明表示,將采取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應麵積。最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。

由於此前房地產市場的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和麵積,與此同時,由於下半年以來土地市場的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價地。薑大明關於將增加一線城市土地供應的消息一經傳出,即在地產界引發了熱議。

由於房地產開發投資占固定資產投資的比重較大,並且能夠拉動上下遊的鋼筋、水泥、建材等行業,因此對當前我國經濟穩增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地,不僅有利於平穩房價,而且可以拉動房地產開發投資,拉動宏觀經濟的發展。

2017年房產新政三:整治“首付貸”

政策內容

央行副行長潘功勝表示,央行會同有關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平台合作開展的金融業務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。

圍繞房市高杠杆投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產品風險都非常大,千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態度,接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。

2017年房產新政四:房地產稅立法

政策內容

調整後的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目,全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產稅改革是:“細致紮實、運行平穩、成效明顯。”地產界人士認為,房地產稅製度的出台隻是時間問題,這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”,在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下,顯得難合時宜。

此時的房地產稅,不是指單一的房產稅,而是涵蓋了與房地產相關的綜合性稅,如土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等。顯然,房地產稅的提出是財稅體製改革的係統化要求,而非市場化救濟的功利化手段。

2017年房產新政五:房貸利息抵稅

政策內容

財政部部長樓繼偉表示,新體係下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關於這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

這個調整準確的說法應該是,住房按揭貸款利息納入個稅抵扣,比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅,這樣可以少交部分個稅,減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項,比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產生個稅,而房貸情況也比較複雜,比如房屋性質、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出台時才能明確。


2017年房產新政六:落實營改增

政策內容

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是,17%的標準稅率不提高,但新增不動產可以納入抵扣。”消息傳來,商業地產界奔走相告,“企業有望加入購房大軍”也成為不少地產類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體製改革密切相關,而並不是專門針對樓市中商業地產高庫存而出台的政策。


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