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高房價是經濟發展的產物 經濟還在房價就不會大跌

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高房價是經濟發展的產物 經濟還在房價就不會大跌

發布日期:2017-02-24 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

從2006年至2014年,是中國經濟的告訴發展時期,在這時期內,跟房地產相關的行業都呈現直線發展,當然也成就一批富人。現在房價走勢偏高,對於許多剛需住房的年輕人來說,確實很苦惱!中國自古以來就有“安居樂業”的說法,現在的高房價,讓2代人都陷入房奴當中。人們的幸福感指數直線下降。


去年,各地地王,一時間,買房、炒房熱火朝天。人們都爭先恐後的進入房地產,目前看來,炒房的人都賺了好幾套房,買不起房的人卻依然買不起。10月份,限購啟動之後,無論購房者還是買房者都進入了觀望之中。很多人,都認為房價會跌。但是調控隻能穩住房價,卻不能使得房價下降。年底,限購加碼,買房資格有了限製,外地戶口需要繳納兩年社保。一時間,許多等待買房的人喪失了資格,還有一部分買房人無法正常網簽。

為什麽房價降不了呢?

1、房地產是GDP最大貢獻者

房地產行業是地方政府的重要財政來源,同時,也拉動著地方的經濟發展。特別對於二三線城市來說,房地產行業更是起著重要的作用。

2、房地產是經濟發展的產物

中國城鎮化發展極為迅速,在這個過程中,房地產行業起著舉足輕重的作用。人口不斷湧入大城市,城市用地規模擴大,住宅地產、養老地產、旅遊地產等不斷出現,以滿足城鎮化需求。

3、安居樂業,有房子才有家

從傳統思想來說,無論是結婚,還是養老,又或者在一個城市裏飄著,都需要買房。房產,剛性需求太大。房子,也越來越成為結婚的標配。這一生,大部分人都會為了一套房子而奮鬥。從新時代產生的觀念來說,房子越來越成為做穩定的投資和增值手段。

4、土地資源有限,地價猛漲

土地資源有限,而且對用途有嚴格限製。所以,住宅用地本就稀缺。開發商在拿地的過程中,就需要付出很高的成本。土地費用約占房地產開發成本的20%-50%。高地價,催生了高房價。


調控房價,為什麽還在上漲?

房產去庫存,各地政府壓力山大,可是目前卻存在一種奇怪的現象,房產要去庫存,說明房子蓋多了,按照經濟學供需原理,供過於求,房價自然應該降才對,可是,放眼一看,滿中國的房子都漲到“發燒”!

對於高度無彈性的東西,是一種剛需,其需求量變動的百分比會大大小於價格變動的百分比,房子也是老百姓的一種剛需, 在價格上根本就沒有什麽討價還價的餘地,漲價對於地產商而言,意味著可以帶來更多的營收和利潤,對於炒房者來說,意味著倒手後可以得到更多的差價收入,何樂而不為呢?

筆者認為,對於房子這種高度無彈性,並且又屬於民生領域的產品而言,政府不應放棄保障住房供給的公共職能,將房子交由市場去折騰,其結果就是折騰老百姓。政府隻有重新負起給老百姓提供“經濟適用房”的責任,房價才能降下去。否則,永遠沒戲!

從長期來看,隻要現行的住房產業化政策不改變,房價一直會漲下去。如果房價發生往下跌的波動,已經無需我贅言了,各種力量、各種措施一定會重新托起房價的“紅太陽”冉冉升起,想等待某一天可能出現一個看似微小或者遙遠的蝴蝶事件引發泡沫崩破

筆者覺得盡管房價漲下去對中國整體經濟結構的調整非常不利,但至少還得漲十年。


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