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2017年買房的六大誤區!為啥沒錢更要買房

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2017年買房的六大誤區!為啥沒錢更要買房

發布日期:2017-02-15 09:37 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

進入2017年,買房依然是個熱門的話題,部分城市的房價依然高漲。隨著調控的不斷加碼,中國樓市也趨於平穩。在次,告誡廣大購房者,2017年買房,千萬別進入這六大誤區。

誤區一、買房要一步到位

所謂的一步到位,是指兩個方麵,一是一定要買一套大房子;二是隻買住宅,不會通過商住過渡。

如果一開始就要買一套大房子,可能會帶來很大的壓力。大房子,意味著更高的總房款,更多的房貸。普通購房者在買房是,切不可追求大,關鍵還是要量力而買。

在北上廣深等限購城市,由於社保或個人所得稅要連繳5年才能獲得購房資格,所有很多人都卯足了勁要等5年之後才買房。殊不知5年的時間,房價可能已經發生了天翻地覆的變化,還不如開始買套商住過渡,等有了購買住宅的資格才出售出去,還能小賺一筆。

誤區二:攢夠錢才買

有些人覺得,貸款買房,錢都給銀行還本付息了,還不如攢夠錢再買,能省不少利息。持這種想法的朋友,請先搞清楚,你的收入增長是否趕得上房價上漲的速度?如果趕不上,就趁早放棄這種想法。

實際上,就目前來看,借銀行的錢來買房,還是非常劃算的。目前我們的國家的信貸成本比較低,經過多次降息,貸款利率一是曆史最低。再加上通貨膨脹以及未來房價依然看漲等因素,貸款買房並不吃虧。

誤區三:買漲不買跌

很多人都有從眾心理,尤其是對房地產市場走向不明,往往會人雲亦雲,於是就產生了“買漲不買跌”的心理。

其實,當房價上漲的時候,大家如果瘋搶著去購買,以期望到房價高點之後拋售出去,獲得盈利,豈不知,到時能否賣出去還是個問題,尤其是一些剛開發的,不成熟的樓盤,千萬不要跟風去買。否則,真有可能砸在手裏。

誤區四:有錢就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了,就想提前還貸,認為還款越早,房貸越少越好,總之是給銀行打工支付利息,太不劃算了。

其實,提前還貸並不是適合所有的人,加入當時申請貸款的時候利率打了8折,或者20年的房貸已經還了10年,那麽像這些情況根本沒有必要提前還貸。

誤區五:隻買便宜不買貴的

對於普通購房者而言,買房子還是追求性價比,所以往往會選價格相對便宜的。而實際上,便宜的房子一般都遠離市中心,雖然價格低點,但是入住之後就會發現,現在的交通越來越擁堵,每天上下班花費在路上的時間會很多。

所以,買房的時候不能隻看便宜,還要根據自己的工作、生活乃至與孩子的教育綜合來考量。目前來看,工作機會、教育資源依然集中在市中心,所以要評估好房子與工作單位、學校之間的距離,因為時間很寶貴。

誤區六:繼承、贈予過戶最省錢

隨著越來越多的90後乃至00後踏入社會,他們也麵臨買房的問題。由於父輩的積累,很多家庭可能已經有了房子。很多人就會想,既然家裏有房子,直接繼承或贈與就行了,肯定比買賣劃算。

有人做過這樣的測算,以一套麵積為90平米,市值300萬的普通住房為例。

贈與:評估費+公證費(2%)+契稅(3%),前前後後竟要花費16萬元!這裏麵還不包括營業稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上,可以免征營業稅和個人所得稅。如果是非近親屬之間的贈與,費用會更高。

繼承:一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳3%的契稅,但是需要繳納2%的繼承權公證費,以及評估費。這樣雖然比直接贈予的方式省了9萬,但依然需要7萬多。但是,繼承需要在房產權利人去世之後才能申辦,而且如果是多個子女,還要涉及到繼承份額的確定,實際操作遠比想象的要麻煩。


買賣:80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費,總計33835元。

案例中,3種不同的方式所產生的費用:

房產買賣:33835元

房產贈與:161600元

房產繼承:71600元


真是不比不知道,一比嚇一跳啊!

以上就是2017年買房可能會遇到的六大誤區。想要在一二線城市買房的朋友,尤其是資金不充裕的,可以通過銀行借貸的方式購房,不要等到攢夠錢再買,因為等你認為攢夠了錢,房價早已不是之前的房價了。


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