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馬光遠:為什麽人人都愛房地產

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馬光遠:為什麽人人都愛房地產

發布日期:2016-12-15 15:09 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

中國人對房地產的感情實在太複雜了。1998年房地產市場化以來,房地產成為中國財富最大的風口,過去20年,為中國人創造了最大的財富的行業非房地產莫屬。特別是,每一次房地產大潮湧動的時候,中國的很多企業都會拋棄主業涉足房地產,到最後,這些企業究竟是幹什麽的,都很難搞清楚了。比如,中國的很多家電巨頭基本都搞房地產,海爾、格力、美的、海信,都沒有經得住房地產的誘惑,房地產行業給家電巨頭創造的利潤應該不亞於主業。而中國很多服裝企業,如雅戈爾,一些電器零售企業,如蘇寧,在房地產領域更是玩得如魚得水。


今年,在房地產又迎來一次史詩級大漲的情況下,幾乎各行各業的人參與到了也許是中國房地產最後一次饕餮盛宴中。今年前10月新增貸款中,75%成了居民按揭貸款。而資本市場上最成功的財富案例,就是一個虧損累累的上市公司,隻要賣掉一套房,就可以實現扭虧為盈,保住上市的資格。他們錯了嗎?他們肯定沒有錯。在實業非常困難的情況下,如果他們不選擇房地產,很難想象,像雅戈爾這個以服裝起家的企業,還能不能撐得住? “人人都愛房地產”,的確是我們這個時代最強勁的主旋律。


中國經濟在金融危機以來的八年輪回,每一次經濟數據的起伏都離不開房地產。國人對房地產感情之複雜,在這八年中可謂展現得淋漓盡致。記得金融危機爆發之初,中國打出了救市重拳“4萬億”。筆者曾經在江浙一帶進行實際調研,高達70%以上的民間資本選擇投資房地產和股市,隻有不到5%的人選擇從事製造業。今年再次和江浙一帶的企業家交流,這種傾向更加明顯。今年我們看到的數字,一方麵是民間投資前所未有的斷崖式下滑,企業寧可持有大量的現金,也不願意增加投資;另一方麵,對房地產投資的熱情,重新回歸,房地產成了民間投資最大的避風港。


但是,我發現,民間投資一方麵大量進入房地產,另一方麵,他們對待房地產的心態和以前也大有不同。如果上一次紛紛涉足房地產是一種主動選擇的話,這一次,民間資本談起投資房地產,更多的是無奈。因為,在經曆八年的周期之後,實體經濟的環境,特別是製造業的環境不僅僅沒有變好,反而越來越差,製造業要完成調整,恐怕還需要很長時間。在製造業已經不賺錢的情況下,很多民間投資選擇房地產的原因,就是為了活著。


▲八年的周期後,實體經濟環境越來越差


為什麽人人都愛房地產?為什麽在政策鼓勵“創新”的年代,我們對房地產的依賴卻更加嚴重,戒毒越來越難?原因既複雜又簡單。


首先,我們不能指責中國的企業沒有追求,我和很多企業家接觸,能夠感受到他們內心的追求,沒有人不願意創新,沒有人不願意再自己的行業揚名立世。然而,在全球經濟動蕩,中國經濟進入痛苦轉型期的情況下,創新的風險很大。我一直認為,就目前的經濟周期而言,這絕不是一個創新創業的好時代,鼓勵創新應該在經濟繁榮的周期,而不是在經濟衰退的時候。


其次,做實業,特別是創業真的太難了。一個人,一旦和很多部門打交道,就知道中國的創業環境究竟有多難。


第三,中國經濟的創富模式和思維模式基本屬於急功近利式的。創業者都急於一夜暴富,做企業者很少有百年基業的想法,整個社會蔓延著一種暴富的歪風邪氣。做任何產業,都希望一兩年就能如何如何,這是思想出了問題。


最後,房地產的確太靠譜了。在房價暴漲的情況下,進入房地產一個月的收益就遠高於辛辛苦苦做實業一年的收益,做實業成了最沒出息的選擇。我們的央企,那麽多企業涉足房地產,這就是一種榜樣,這就是最正確的選擇。


過去數年我一再呼籲,對於一個經濟體而言,如果大多數資源集中在房地產和股市等虛擬領域,就意味著關係國計民生的實體產業和高新技術領域的資源將逐步萎縮,最終使得經濟呈現“空心化”,整個經濟體將演化成一個隻追逐財富分配,而不創造財富的“傳銷化”體係。中國經濟的規模足夠大,但支撐這個龐大經濟體的不是令人驕傲的實業,不是令人仰望的高科技,不是具有競爭力的產業,而是一個擊鼓傳花的遊戲。特別是,當房地產洪流走到今天,手裏傳的已經不是“花”,而是炸彈,是隨時可能摧毀中國中等收入家庭財富的手雷。在一個人人都愛房地產的年代,悲哀的是學者們對此並沒有足夠的警覺,而當局更是對未來的風險置若罔聞。當然,錯不在企業家,在房地產暴利存在的情況下,企業家是很難安心做實業的。


歲末年底,各個論壇,但凡涉及房地產,專家們都在興高采烈地預計明年房價如何如何,鮮有人去警示這種風險,盛況一如當年泡沫破滅前的日本。在90年代日本經濟泡沫破滅前,日本舉國上下都徹底相信了房價永遠上漲的神話,一些耳熟能詳的大企業,如鬆下、索尼、三洋等,當年都沒有經得住誘惑殺入了房地產。今天,日本的這些家電巨頭都麵臨生死危機,難道和當年與房地產的“亂性”沒有關係嗎?有人總是問:中國會不會重蹈日本覆轍。我總是回答:如果我們重蹈日本覆轍,那還是很幸運的,日本經濟失去二十年,人均GDP仍然在4萬美金左右,如果中國能重蹈這樣的覆轍,那真的是國人之幸。我擔心的是,建立在房地產沙灘上的海市蜃樓一旦煙消雲散,留給中國經濟的,將是不堪回首的狼藉。


來源:功夫財經

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