辦公區域

新聞分類

產品業務

联系AG亚游官方网站

一名80後房產銷售經理教你認識真正的房地產

當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 行業動態

一名80後房產銷售經理教你認識真正的房地產

發布日期:2016-12-12 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

朋友們,首先我不想給你講太多關於房地產的專業術語和專業知識,因為這些東西都是用來扯蛋的。如果你要買房,如果你要炒房,如果你要關注房地產行業的明天,那麽你可以聽聽看。


在中國你必須了解體製,中國的房地產更是和體製密切分不開的,先說說大家關心的問題吧:


第一、什麽是房地產?


房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物,比如建築物。房地產可以有三種存在形態:即土地 、建築物、房地合一。房地產是房產和地產的合稱,又稱不動產。房地產是一種不能移動,或移動後會引起性質、形狀改變的財產。房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。


簡單來說就是兩部分:

1、土地,

2、土地上的房子(含服務於房子的其他配套設施)。


第二、什麽叫商品房?


商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。


由於中國長期以來在住房體製上實行的是供給製,所以,商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。


簡單來說。房子是一種商品,和你白天吃的方便麵晚上用的杜蕾斯是一樣的,都是商品。


第三、既然房子是商品,那麽為什麽不是市場決定價格呢?


房地產作為中國一個城市化進程的支柱產業,國家會大力推進城市發展,提高城市化人口。城鎮化在未來二十年讓中國的城市化達到......讓.更多農村人口在城裏安家就業。


第四、買什麽樣的房子好?


哥告訴你,先看地段吧,住房怕遠不怕偏,商業怕偏不怕遠。


你買房子不僅僅是買個房子,而是買個家,不然你為何不回農村住呢,就是為了享受城裏的便利,市政新政配套設施。如果你買的房子離你工作和主要生活圈過遠是非常痛苦的事,別聽什麽靜謐人生、回歸自然這類的鬼話。哪怕就是不在中心城區的主幹道也要近。新開發區也要看趨勢,一般朝大城市的方向是發展的必然方向,比如縣城買靠近市區的方向開發區,市區靠近省會方向的開發區。


商業則不怕遠,但要買到主幹道上,哪怕遠一點遲早也會發展來,買個偏的門麵就失之毫厘偏之千裏了。因為在也不會發展過去了,定性了。


其次,一定要買規模大的小區。


因為規模大的小區相對來講配套設施更完善,業主更有保障,就是那天成爛尾樓了起碼政府也要扶植。買個小盤,一旦開發商出了問題,未必就一定得到解決。


馬路邊邊的不要買,小區大門不要買,馬路有噪音和灰塵,大門、廣場容易成為大媽們的露天壩壩舞,當然好這口的除外。


綠化不要看綠化有多好,要看你自己的房子所在位置好不好,這才是實際的。


樓層過高過低都不太好,過低視野,光線受到影響。過高,不接地氣也不行啊,高處不勝寒啊。11樓到13樓更不好,灰塵就在那裏不上也不下。14樓到20樓就合適了,中庸嘛,當然了這個看個人愛好。



哪些房子買不得?


給大家說幾種買不得的房子:


1、單體樓。這種房子在一二線城市基本絕跡了,但三四線城市,縣城等還大量存在,這種房子沒有環境,升值空間也不大,最重要的是由於住戶少物業管理也無法正常維持。後期管理非常麻煩,弊端很大。這種房子多半修在鬧市集中區,很多人圖方便,這也就成為群租房,辦公樓,家庭旅館,家庭茶樓的集聚地,龍蛇混雜,居家不太好。


2、帶入戶花園的房子。這種房子聽起來爽,用起來更爽。職業顧問給你一吹說算一半的麵積一聽簡直是爽到極點。冷靜的想下,他傻嗎?開發商專門修一個入戶花園還鬆一半麵積給你?其實這種入戶花園就是開發商在設計過程中沒有辦法才設計的,主要是為了照顧其他幾套房子的正常使用。這種房子多層房一般在轉角,電梯房一般是用來給衛生間和廚房采光的過道,你住進去就知道了,既不能種花(光線不好)又不能封閉(采光用)還不能放東西(過道使用),真是誰用誰知道誰用誰蛋疼。你問我怎麽知道?很不幸我就買了入戶花園的房子。


3、馬路邊的房子,這個不說了吧。灰塵,噪音,霓虹燈,路燈,單調的環境。當然了喜歡熱鬧和睡眠好的除外。下麵要是有商業就更熱鬧了,要是有廣場就更不擺了,每天都可以聽到鳳凰傳奇的專曲和一幫花枝招展的大媽扭動身軀。


4、城市通道的房子。比如兩個中心城區的通道,這個通道就好比葫蘆中間的那個地方,俗稱咽喉要道。咽喉永遠是咽喉,就是一個城市快速通道幾年前是這樣,幾年後還是這樣。選位置前看三後看五,看有沒有發展的潛力,是不是交通樞紐。


5、工業區,批發市場集中區的房子。工業區就不說了吧,批發市場多的地方也不能買,這些地方往往很熱鬧,價格也不低,但居住的人員素質往往偏低(沒有歧視勞動人民的意思)治安也不好(外地區人員流動大)並且市政配套往往也是服務與市場,基本上沒有高端大氣上檔次的配套。堵車也是常事。


6、異型房。這個就不說了吧,人奇形怪狀就是妖怪了,房子奇形怪狀就說有個性,裝修出來好看,你信嗎?異形角度大於90度的可以接受,小於90度就要考慮了。廚房,衛生間可以考慮,客廳和主窩就真要考慮了。


吐槽一下,別在糾結買與不買房的問題了,都是租的,長租短租而已。


什麽樣的房子才是好房子?


有朋友問我什麽樣的房子才是好房子?簡單講:


一、規模大的小區。這樣的小區設施齊全,物管安全,質量相當得到保證。


二、位置好的小區。不是說一定要買在城中心,城中心相當來說價格高,並且由於地價原因成本特別高,導致小區容積率高。我的建議是在城市日益擁堵的情況下,買房主要考慮自己上班和小孩讀書。這是我們最密切且不可缺少的必要條件。至於超市銀行菜市廣場這些商業項目在條件成熟後必定會有。對於城市新移民我建議的是選擇新的開發區的中心位置。


三、品牌的房開商。比如在當地有過較成功的案例的開發樓盤,或大型知名小區。這些年有些買酒的、賣衣服的、開廠的、開礦的老板也加入地產大軍,這些大軍財大氣粗但畢竟不是專業的房開抱著撈一把就走的態度來搞房開結果往往是他們笑了你哭了。


四、拆遷量大的小區、商業體量大的小區。這些小區風險較大,畢竟現在拆遷工作不好做。時間拖的長,開房公司融資成本加高市場變化無法預測。商業量大小區也很危險,現在的開發商動不動就爛搞商業地產,很危險。


一般情況下城市分三個區域組成:第一為老城區,主要居住為原住民,機關單位,經商的。第二區域為科教文衛區,這個區域定位主要是是高層次的居住區,標誌政府會搬遷一些學校 、醫院、 政府機關單位的過去。第三個區域是工業市場區,這個區域主要縣鎮移民,本區域的標誌是市場多,周邊有廠區,物流區,這個區域的人主要是支撐這個城市的勞動就業。離開這三個區域的其他政府無明確定位和向導的區域得謹慎了。


做個總結

房子不管升值還是跌價這些都不重要,好比選媳婦過日子才是最重要,選房子一定要選自己適合的,上班,讀書,就醫,購物,綠化,配套等,至於升值不升值那是另外一回事,升了你也不會賣,跌了你也沒辦法。


還有,畢竟是人生的最大一件商品,一定要選高品質的小區,哪怕貴點,因為也許你沒有機會在選第二次。實在不行找開發商借一成首付在交房的時候還,一般情況下開發商是可以答應的,畢竟他也需要資金回籠。


最後一點,朋友們、兄弟姐妹們,買房子是人生第一大事,我無意吹噓地產上漲要你們買房,我隻想說活在當下都不容易,樹大不折腰必斷,草柔任風雨堅挺。





中國(鋅鋼行業)十大品牌

中國(金屬防腐、防鏽)第一品牌

全國重合同、守信用企業

國家科技創新低碳節能產品

中國綠色環保產品

國家權威檢測、質量合格產品
全國質量、服務、信譽AAA企業

中國著名品牌

環境管理體係認證

質量管理體係認證

職業健康安全管理體係認證


關注我們

1、二維碼掃描

2、微信號搜索:zhongguozhuomei

3、江西AG亚游官网金属製品有限公司



相關標簽:

最近瀏覽:

相關產品:

相關新聞:

在線客服
分享
歡迎給我們留言
請在此輸入留言內容,我們會盡快與您聯係。
姓名
聯係人
電話
座機/手機號碼