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房地產各路資金迅速“退燒”房企明年或入冬

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房地產各路資金迅速“退燒”房企明年或入冬

發布日期:2016-12-12 00:00 來源:http://www.suksabay.com 點擊:

 隨著樓市調控政策密集出台,進入房地產和基礎產業領域的各路資金迅速“退燒”。信托渠道融資規模“腰斬”,房企債券融資下降7成,美債提前贖回,讓2016年的“吸金王”年底慘淡收官。


   數據顯示,進入四季度以來,房企通過信托渠道融資規模在9月達到高峰以後,迅速掉頭直下。用益信托網最新統計數據顯示,10月68家信托公司共成立45隻房地產集合信托產品,規模僅為119.8億元,較9月65隻214.9億元的體量,成立隻數下降30.8%,規模上更是幾近“腰斬”。11月房地產信托產品更是僅僅成立27隻,融資總額為62億元。其中,11月21日到11月30日10天時間內,房地產信托成立數量僅3隻,融資額度僅為2.9億元。


   “除了今年2月份受春節因素影響外,11月在成立規模上,可以說達到全年的穀底。”用益信托分析師帥國讓表示,監管部門相繼對進入房地產領域的資金進行限製,信托出於對風險的顧慮也進一步收窄在房地產領域的投資;此外,財政部近日發布公告,明確表示政府違規出具的“擔保函”無效,這對基礎產業類信托的發行造成了一定影響。


   在信托收緊的同時,房企發債也同步收緊。中原地產研究中心統計數據顯示,2016年截至目前,房企私募債、公司債、中期票據等融資達到了11156億,曆史首次突破萬億元,同比同口徑上漲幅度達到了25%。但值得注意的是,從10月來看,融資總額僅為685億元,11月融資額更是下降至288.3億元,較9月的1160.44億元、8月的1096.53億元、7月的1223.76億元分別下降75%、73.7%、76.4%。


   中原地產首席分析師張大偉認為,債券是房企融資成本最低廉的方式,今年對市場爆發做了有力支撐。但自9月底,地方政府和高層接連推出一係列緊縮房市政策措施,上交所、深交所相繼發文審慎確定募集資金規模、明確募集資金用途及存續期披露安排,明確房企債券募集資金禁用於購置土地,房企的債券融資難度明顯加大。


   此外,值得一提的是,在美元走強態勢下,房企海外發債不但被遏製,更出現了大規模提前贖回。


   11月28日,龍湖地產披露,其已於25日完成贖回2019年到期優先票據,贖回金額相當於票據本金額103.44%,此外加截至贖回日期(但不包括該日)的累計及未支付的利息的贖回價。11月15日,景瑞控股有限公司發布公告宣布,公司於11月14日以2190萬美元的總代價(包括未付應計利息)購買本金總額為2050萬美元的部分2018年票據。不久前,花樣年表示,公司近期於公開市場購買本金總額分別為650萬美元及570萬美元的2019年票據及2017年票據的部分。


   張大偉說,人民幣貶值突破6.9新關口,海外發債資金成本大幅高漲,房企加快贖回美元債步伐。據統計,僅11月來,房企提前贖回美元債務已經超過10億美元,隨著美元走強,房企贖回的速度還在加快。


   來自廣發證券的一份研究報告顯示,盡管上市公司融資渠道依舊多元化,但目前政策收緊逐步延伸到房企資金層麵,並且規範資金用途,加上各大銀行逐步加大對各類理財資金違規進入房地產市場的排除力度,房企需要關注自身融資狀況。


   事實上,某房企高管曾透露,預計明年一季度樓市銷售情況並不理想,房企可能更需要資金支持,所以今年底融資動作相對比較頻繁。


   張大偉則表示,從各地樓市調控看,預計房企在資金層麵還會繼續承壓,而發債等渠道還有可能繼續收緊,對房企來說,未來6個月-9個月麵臨資金問題是大概率事件,預計開發商會加快銷售力度回籠資金,緩解資金壓力。





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